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11月24日讯：没想到熬过了P2P、新冠肺炎的年轻人，被长租公寓坑的满眼都是泪。

交了房租被赶出门还算好的，更糟糕的是，不少人没了房子还得继续还“租金贷”，否则将影响个人征信。

“今天房东上门了，沟通无果，要我做好心理准备他随时换锁感人，但是租金是交到下个月就好，工作没了，没有房子住，还要还贷款……”

在蛋壳公寓“跑路”、“破产”的传闻下，受害的租户和房东们建立起N个微信群，讨论关于解约、退款的各项解决方案。“每天排队400人，房东一队，租户一队，房东多为年长者，租户多为年轻人。去晚了就排不上了。”

但讽刺的是，蛋壳公寓股价大涨。

“蛋壳”碎了 长租公寓的套路太深了！

“蛋壳”碎了 长租公寓的套路太深了！

“蛋壳”碎了一地，有诸多无家可归的年轻人，究竟哪里出了问题？

一、知道是坑，为什么还选蛋壳？

蛋壳作为一个大平台一夜爆雷，许多人是没想到的，和ofo的押金打了水漂一样。

打开蛋壳网站，清一色的ins风装修风格，让许多毕业生感受到了社会的“美好”，这也是许多毕业生选择蛋壳、自如这类长租公寓的原因，毕竟许多人的房子都只是为了晚上睡一觉，除了那些必要的甲醛问题，还能无压力按月付款，对于资金紧张的年轻人来说，充满诱惑。

但谁能想到，房租合同就是卖身契。

网友表示，她曾打算租住蛋壳公寓的房子。“对方宣传说押一付一，月付即可，且首月还有五折。”但签订合约时，对方给了她一堆文件，要求签字。“我多留了个心眼，发现里面有一份文件，提到需要通过微众银行贷一年房租，租客每月再还贷。”当即拒绝签字，不愿再租。

“我之前打算租金都不要了，连押金也不要了，直接搬走，有人提醒我月付的还有租金贷，我一下子就傻掉了。”

如今租客交了年租，房东也没收到钱，碎了一地蛋壳渣，租客和房东成了冤大头。

既然有了前车之鉴，为什么年轻人还会选择长租公寓？

——是因为，如果不租长租公寓，没房子住啊！

长租公寓的模式，就是高价从房东手中拿房源。比如这个地段一室户租金价格为3500元，长租公寓可能4000从房东那里收到房子，然后一番新租给租客。且平台跟房东签订合同，租金按月或者按季度支付。

由于被这些平台垄断了房源，租客找不到房子，就只能找长租公寓。

收到房子后，长租公寓再以一个相对低廉的价格租给租客。你不禁思考：这不是亏吗？

实际，他们早就打算好了，租房的前提是，租金按年支付。

在一线城市，年租金基本都要四、五万左右，刚毕业的年轻人一时拿不出来这么多，所以平台就准备好了花呗、借呗和租房贷，从放贷机构支走一年租金，然后按月再给房东。

所以你看到铺天盖地的广告，还有清一色ins风的精装宣传，只需要做这些，就可以轻松获得11个月租金的现金流，如果再乘以蛋壳公寓在全国的租客数量，不敢想。

二、租金链断裂、公司亏损

从上游的供应商和房东的钱，到中游的装修工人、保洁人员和员工的钱，还有挪用的用户租金，蛋壳爆雷，租金链断了成了渣。

事实上，从创立至今，蛋壳公寓一直都未能盈利。其赴美上市的招股书显示，蛋壳公寓已经连续三年处于净亏损状态，并且亏损幅度在不断上升，累计亏损达到63亿元。其中，2017至2019年，蛋壳公寓亏损分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元。

今年3月份，蛋壳公寓发布的首份财报显示，2020年一季度蛋壳公寓收入为19.40亿元，同比增长62.5%。不过，蛋壳公寓仍处亏损状态，一季度净亏损12.344亿元，上年同期为8.162亿元。

截至2020年一季度，蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元，但总负债达90.27亿元，资产负债率高达97.06%。

蛋壳公寓的股价也一路下滑。

1月17日蛋壳正式登陆纽交所，其开盘价为13.5美元，当天市值27.4亿美元，没想到从此以后，它就一路狂跌，截至11月23日，总市值仅7.35亿。

在11月16日股价暴涨之前，蛋壳的股价仅为1.37美元，10个多月里，蛋壳股价跌幅近90%。

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