365早报：成都七万人摇号千套房二三线售租比超北上广

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365早报：成都七万人摇号千套房二三线售租比超北上广

2018-05-16 09:14:00 吴晓波频道魏英杰收藏

财经资讯财经报道房地产市场

导读：A股入摩名单正式出炉

　　　4月全国规模以上工业增加值增长7.0%

　　　多个二三线城市售租比超过北上广深

　　　成都楼市7万人抢千套房

　　　吉利北汽双双否认收购事宜

　　　苹果CEO库克强调信息属于用户

　　　今年A股现金分红突破万亿元

　　　周二创指大涨近1.5%

A股入摩名单正式出炉

5月15日，MSCI公布了半年度指数成分股调整结果，共有351只股票纳入MSCI全球标准指数，剔除53只。其中，234只A股被纳入MSCI指数体系，将在MSCI中国指数和MSCI新兴市场指数中分别占1.26%和0.39%的权重。

随后，MSCI还表示，入摩A股公司ESG（环境、社会和公司治理）评测不达标将被剔除是误传，MSCI新兴市场指数纳入A股公司主要是依据自由流通市值计算的结果，跟ESG表现没有直接关系。（综合中新经纬客户端）

｜点评｜昨天公布的这份含234只A股上市公司就是最终名单了。根据这份名单，消费龙头、医药、金融、地产四个行业将成为最大的获益者。昨天A股市场走出震荡走高行情，或与随着MSCI关于ESG评测的澄清有一定相关。

MSCI的名单相当于为外资入场A股提供了“入门手册”，在6月1日正式纳入后，短期外资大量涌入，对市场会有一定带动作用；而长期来看，则为A股的国际化进程打下了坚定的基础。

4月全国规模以上工业增加值增长7.0%

5月15日，国家统计局介绍了2018年4月份国民经济运行情况。4月，全国规模以上工业增加值同比实际增长7.0%，增速比上月加快1.0个百分点，比上年同月加快0.5个百分点；1~4月，工业增加值增长6.9%，增速比一季度加快0.1个百分点。

此外，1~4月份，全国完成固定资产投资（不含农户）154358亿元，同比增长7%，增速比一季度回落0.5个百分点。其中，高技术产业投资增长10.4%，增速比一季度提高0.7个百分点。（国家统计局官网）

｜点评｜在统计局公布的一大堆数据当中，中国经济的整体趋势并未走下坡，在贸易摩擦等因素影响下，工业生产规模甚至比预期还要好。不过，这也可能是因为相关影响要再过段时间才能显现出来，而且由于不确定的因素太多，比如进出口形势尚不明朗、投资规模的增长幅度会不会持续下滑有待观察，这些变化都会导致二季度经济基本面承受下行的压力。

多个二三线城市售租比超过北上广深

5月14日，社科院城市所发布了《中国房地产发展报告2018》。报告显示，今年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，已经超过了一线城市广州。

如果从房价与租金比来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。其中，厦门达到了1100，这意味着，当房价与租金分别保持不变时，将需要91.7年才能通过租金回本。（21世纪经济报道）

｜点评｜ 报告中的数据明确指向一点，那就是中国二三线城市的房地产已经出现了泡沫现象，而且，这还是在保证房价与租金不变的前提下，如果考虑实际因素，想靠租金回本，估计是白日做梦了。

此外，参考国际标准，国际上售租比一般也就是在200到300间，而中国城市基本上都高于这条线，严重的租售比失衡其实也说明了中国房价的畸形生长。只不过，数据失真以及房价持续走高，使得许多人连这些参考数据也不相信了。

成都楼市7万人抢千套房

近日，成都“捂盘”超过一年的中铁青秀未遮山获准销售，目前其登记摇号人数已超过7万人，但仅有1000余套新房可供出售。早前，成都招商中央华城开盘推640套新房，接近5万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%。

截至目前，全国共有7个城市出台了购房摇号政策，但像成都这样超低的中签率却仅此一家。（证券时报）

｜点评｜ 2016年，一则“浙江客户一次性买60套房”的谣言在成都刷屏，尽管是谣言，但成都的楼市却就此引爆，房价单边上涨的行情一直延续至今，政府出台不少调控政策也没能有效遏制。

和其他城市一样，今年成都开始实行摇号买房，该政策原本的意图是打击炒房者，满足刚需人群，但从现状来看，炒房者并没有就此偃旗息鼓，而刚需人群的住房需求也更加难以得到满足。

吉利北汽双双否认收购事宜

5月15日，北汽集团和浙江吉利控股集团联合发布声明称，媒体发布的关于“吉利与北汽集团洽谈收购股权事宜”的报道毫无依据，属不实信息。

早前有消息称，吉利已经接洽北汽集团，洽谈收购股权事宜。该报道称：“有消息表示该事宜已经被否，原因是操作极为困难。不过也有另一个消息源表示，这件事情还在进行中，吉利很坚持。”（中新经纬客户端）

｜点评｜在吉利成为戴勒姆公司最大股东之前，北汽一直是戴勒姆在中国的最大合作伙伴，而在这之后，北汽、吉利与戴勒姆三者之间的关系就变得更加微妙。

而随着中国制造业对外开放程度的加大，逐渐取消外资车企的股比限制，这对国内车企无疑是一场巨大的冲击，抱团不无可能。因此，吉利传出收购北汽股权的消息也很正常，不过既然双方以书面形式否认了，说明收购一事至少是还没谈拢，或者是谈崩了。

苹果CEO库克强调信息属于用户

5月15日消息，苹果CEO蒂姆·库克在杜克大学的毕业典礼演讲上，再次强调了苹果公司对用户隐私权的重视，称“我们拒绝享受科技便利就要放弃隐私权的观念，所以我们选择了一条不同的道路：尽可能少收集用户的信息，对我们管理的信息做到考虑周全和尊重，因为我们知道这些信息属于用户。”（澎湃新闻）

｜点评｜尽管没直接点名，但库克的话外音很明显在针对Facebook。最近，Facebook的数据泄露丑闻看似在其他事件中渐渐失去热度，但对科技公司而言，“数据”就是一颗炸弹，随时可能因泄露而发生爆炸。因此，像库克这样时不时强调自家公司对隐私的重视程度，已经成了CEO们的家常便饭。

正如库克所说，要想杜绝泄露丑闻，最好的办法就是少收集用户的数据。在最新修改的苹果隐私控制政策中，已经允许用户彻底删除ID信息了，这对其他科技公司是有益的借鉴。

今年A股现金分红突破万亿元

5月15日，新华社发文称，A股年报数据近期基本发布完毕，今年上市公司现金分红突破万亿元大关，创下历史新高。但整体看，A股上市公司分红预期还不够稳定，且仍有一小部分“铁公鸡”坚持不分红。其中沪市有70家今年未分红的企业，深市有104家多年未分红的企业。

对于“铁公鸡”，要督促上市公司说明未分配利润使用情况；对部分未分红企业中可能的财务造假等违法违规情形加强检查。（新华社）

｜点评｜ 分红是企业对投资人的回报，也是上市公司应该履行的职责。只有上市公司有持续稳定的分红计划，投资者才能真正放心投。

但一直以来，A股市场就缺乏分红的氛围，上市公司在分红上随意性很大，正如原来坚持分红的格力董事长董明珠所说，我不分红你又能拿我怎么样？因为有这种想法，多年一毛不拔的“铁公鸡”也不少见，媒体的炮轰也常见于报端，但效果甚微。

周二创指大涨近1.5%

5月15日沪深股指早盘高开后横盘震荡，沪指盘中一度跌穿5日均线支撑。午后，医药、消费、国产软件等多个板块集体拉升，两市股指显著回升。创业板指盘中率先翻红，并在次新股推动下快速涨逾1%。

截至收盘，上证综指收报3192.12点，涨幅0.57%；深证成指收报10747.99点，涨幅0.72%；创业板指收报1858.01点，涨幅1.48%。（第一财经）

｜点评｜在美股收高、A股纳入MCSI等因素的影响下，昨天股市在震荡中走高。总体来看，白马股受益最大，尤其是食品、医药等消费领域，这些是外资优先考虑的板块，相关个股自然抓住机会，好好涨一波。

在短期内，A股入摩后会出现外资流入，对市场有一定的提振作用，但中长期的市场走向还是取决于国内经济的好坏。因此，追高热点只是短期的行为，想要长期配置资金的投资者还是应该回归基本面，寻找更优质的个股。

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