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讯:房产投资不再只属于一线城市,二三四线,甚至五六线小县城也有望在城市化进程中获得机会。

具体原因主要是以下两点:

高铁和地铁使城市进入分圈时代

过去我们的城市是分线的,一线、二线、三线、四线。现在城市进入了分圈时代,广州都市圈、上海都市圈、北京都市圈。哪怕是18线城市,如果处在上海边上,就得用都市圈里的城市来定义它。

回到十年前,你根本不可想象一个县级市会通地铁,但未来的五年或者说未来的十年,很多城市都会通上轻轨通上地铁。比如一个城市处于上海都市圈,它建地铁才能跟上海对接。相对应的,上海怎么变大?上海如何会有竞争力?上海要把城市圈的城市吸纳进去。所以城市圈会是未来的一个变化。

5G手机、5G网络将重新定义买房地段

房地产市场

5G时代会让信息更加扁平化、同步化, 城市间的界限会被打破,我们的生活方式,我们在城市里的行为轨迹会发生变化。过去城市只有一两个中心,现在的城市呈现网格化,无数条横线和无数条纵线,每一条横线跟每一条纵线都会形成一个城市节点,这个节点或大或小,每一个节点都叫中心,只不过有些是大一点的中心,也有些是小一点的中心。

过去5年,哪些因素影响着房产市场?

2014年到2019年,经历的周期循环。2014年到2019年可以算做一个房价周期。经历了低谷—开放限购—快速增长—中央调控—房价回落这样一个循环。2014年中国各城市房价迎来低谷,2015年因城施策限购放开房价开始上涨,2016年底中央调控,直到2018年房价回落并趋于稳定。

在同一个上涨周期里面,不同的城市可以相差三年。深圳和徐州都是非常有代表性的城市,但是它们的上涨周期相差了三年,这就是我们经常强调的——城市间的轮动效应。更多股票资讯请关注官网!

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