没追上房价的你 能追上房租吗？

讯：春节过后，大量外来务工者开始陆续返回大城市，租房是首要问题，这个时候房东最开心，需求的急剧暴增，可以顺势涨一波房租。

深圳的租房市场最近再次火热起来，有网友表示，刚回深圳，房东就找上门，说下个月起要涨房租，以往通常是涨100，今年却一下涨了200。整个城中村都是统一涨价，不想租可以搬走！广州深圳赢了  北京上海输了？的确，在这一轮的抢人大战中，广州和深圳确实很卖力，年前和年后出台了不少政策来吸引人，比如：

2018年，广州5年内将投入约15亿元，为高层次人才提供住房保障、医疗保障、子女入学、创新创业、资助补贴等方面的优渥待遇，顶尖人才可以获得1000万元房补，无住房的总部企业人才，每月1000元租房补贴。

2019年1月11日，广州落户政策次升级，人才入户大幅放宽年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁，这也就意味着本科生不满40岁即可落户。

2018年6月12日，深圳发布《普通高校应届毕业生引进和落户“秒批”(无人干预自动审批)工作方案》，“秒批”一出，深圳速度再次碾压对手，开创了一线城市中“史上最低落户门槛”。

2019年2月17日，深圳市将“秒批”政策从大学毕业生拓展到在职人才引进、留学回国人员引进、博士后入户及其配偶子女随迁，全面实现4种人才“秒批”引进。

年后，国家政策又送给广州和深圳一个大礼包，粤港澳大湾区规划文件正式下发，“世界级的大湾区“更是吸引不少人来到广州和深圳。上天不会辜负每一个努力的城市，广州和深圳抢人政策终于发挥作用。对于绝大多数人来说，只要不过正月十五，都还是在“过年”。“新年”过后的第一周，广州和深圳房租环比开始上涨。诸葛找房数据研究中心数据显示，2019年第8周，广州和深圳房租同比分别上涨0.25%和0.02%。另外两个一线城市，上海和北京，比较特殊，比较傲娇。在所有城市都抢人的时候，他们却在控制人口规模。

从2017年开始，北京人口规模不断扩张的趋势，竟然破天荒地出现了逆转。2017年北京常住人口分别减少2.2万人，2018年末，北京的常住人口再次减少了16.5万，这也是自1978年改革开放以来北京首次出现两年人口下滑的情况。结果可想而知，大家新年后考虑了一下，算了还是不去这个地方了，于是第八周，北京房租下降了0.06%。

北漂都去哪儿了？天津。

BOSS直聘去年发布了 “津门100”计划，其提供的数据显示，2018年上半年，天津市人才供需比为1.12，人才流入率为1.01，实现了人才净流入，求职市场人才供给充足。其中，主要人才流入来源城市为北京，占比44.14%。所以，天津第八周房租也是上涨的，环比上涨0.9%。

上海也一样，控制人口规模。2017年常驻人口为2418.33万人，比上年末减少1.37万人。2018年，上海常住人口为2415.27万人，比上年减少3万以上结果就是，第八周上海房租环比下跌0.59%。有意思的是，上海也开始放松政策，决定试点非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试点工作，提升配套服务水平，新增供应各类保障性住房6万套。

西安是最大赢家  赢了抢人  也赢了房租

这两年，西安的风头一时无两！西咸新区、国家中心城市、抖音网红打卡城市，但是最引人注目的还是西安的抢人大战，把抢人做到了极限，当然效果也是杠杠的，不到两年时间，新增落户人数达到100万以上……

100万的新增人口？只是把户口迁过来人在北上广，还是人和户口一块来了，前段时间大学毕业生流向的数据还在说二线城市抢人但是没留住人才。那么到底以西安为代表的抢人城市，抢人的效果如何，抢人成果的含金量有多大？

据中国铁路总公司消息，2月23日全国铁路发送旅客1316.9万人次，同比增加368.2万人次，增长38.8%，创春运单日旅客发送量历史新高，节后返程高峰期到了，人口流入到一个新的城市，首先就要解决住的问题。根据诸葛找房数据研究中心 (2019年2月18日-2月24日)。2019年第8周，全国20个重点城市中，租金均价环比上涨城市11个，平均涨幅扩大至0.62%没有意外！在全国20个重点城市当中，房租涨幅最大的分别是涨幅前三的城市分别为西安、天津和郑州，涨幅分别为1.2%、0.90%和0.88%。

西安、天津、郑州是这两年抢人大战中的网红城市，同时房租涨幅也是最大的，看来，抢人大战中的二线城市虽然没留住985高校毕业的人才，但是人却实打实的留住了，节后的房租涨幅就是最好的证据！

西安抢人最凶，房租涨幅也最大！房租涨幅大，新房价格涨幅也在同比扩大。2月22日，国家统计局发布了2019年1月份全国70个大中城市住宅销售情况，数据显示，2019年1月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个，西安的新房价格以23.5%的价格领涨全国！不仅1月份数据，2018年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示陕西西安新建商品住宅价格同比涨幅最多，上涨22.4%。

房租涨幅领先，新房价格涨幅领先，这一次抢人大战，西安确实赢了！抢人大战对于经济增长的结果目前还未显现，但是对于楼市的拉动结果已经出来了！更多股票资讯请关注官网！

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