1月23日讯：2018年已经过去，2018年你的投资战果如何？一个网友给我们讲述了这一年他的投资生活和总结，分享给大家。以下是这个网友的自述：2018年对我痛下“重锤”，造成的家庭经济损失相当于近三年工作白干，那感觉好似生了场重病。
本是“家丑”不可外扬，但我愿意把2018年如此丢人的失败经历表现出来，一来是供世人在“嘲笑”之余以借鉴，二来是化悲痛为文字，亲手把自己钉于“耻辱柱”上，以警醒未来的投资生涯。2018，我就是那颗无悔有怨的“韭菜”……
01、房产
近5年，我一个处在职业上升期的打工仔，传说中的“死跑龙套的”，竟赶上了行业的风口，年薪最高能达到大几十万，马马虎虎算得上是个中产吧。为了稳固在中产阶级，我也通过投资理财来跑赢通货膨胀，但是，我的“野心”并不在此，仍然想继续再往上努努。哎~~有时“野心”也未必是啥好玩意。
5年前我入了房市，先是在北京购买了两套小户型商住房，以及北京周边涿州的一套小户型，前两年又在深圳近郊买了套大平层。目前，只有深圳那套的还贷压力比较大，其余都还好。但最主要的问题是，我没在2017-2018年将房产卖出，所以资金大都套在了房产里。
北京限购政策，北京两套商住房限没人接盘，不过，出租也能以房养贷，压力不大，还有点盈余。
涿州房子掉价严重，但还不至于掉到我的成本价，所以也不算亏损。但是租金不高没啥收益，目前已经挂出去半年了，看房的人甚少。
深圳的房产还需要等一年才能拿到房本，不能转手，压力最大的也是这套。
总结：虽然房产亏损不大，但是占用大量资金无法套现，并且有还贷压力，这可能是19年消费降级的最大隐患。
02、股票
某老师说过，在投资战略上一定要配置股票资产。
对于一个普通老百姓来说，在股市上战斗力几乎为0，我并不相信自己的能力，所以我投入股票基金，毕竟机构操作会减少风险。
2018年的股市，大家也是有目共睹。股票基金也在2018年全军覆没，286只主动型股票基金平均收益率为-24％，竟没有一只取得正收益。业绩冠军为上投摩根医疗健康，2018年收益率为-4.45％。
2018的年终总结简直就成了“大型比惨大会”。非常不幸的是，我也亏损了10%，但庆幸的是，我没直接投股票，否则应该亏损在30%起。
总结：股票相关的投资，没有最惨只有更惨。我还不算惨，2018年收益率为-10%。然而，坏事就坏在了我的“野心”上，在投资比例中，重仓于此。
03、海外投资
2018年，人民币贬值，海外投资也进入视野，不过这些方式都是高净值用户的“专宠”，我也就是看看……
2018年，我观察了哪些呢？首先是房产，中国人的“小农”思维真是根深蒂固，到哪都想整块地。
就近先观察了一下日本的房产，因为有朋友在日本东京郊区买了一个小公寓，据他说，买房就带租客直接产生收益。我问了一下他，“大概收益年化是多少？据我所知，在东京郊区房子会有折损，而不是像中国会地皮升值的哦？”
他大概预估了一下回答，“应该有6%左右的年化收益。”
我问，“你北京这套别墅现在还款利率是多少？”
“也将近6%了”。
到如今，东京郊区已经开始赠送房屋了，不知道现在他投的东京房产收益如何？
考虑到跨国的风险，我认为收益达不到10%以上的基本可以放弃。而据我估算，民宿的入住率达到40%以上才能达到这个标准，但在日本经营民宿需要办理各种证照，并不是随便买套小公寓就能直接入住，这样会有面对日本法律制裁的风险，比如扰民等。
总结：跨国未知风险较大，特别受政策影响。
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