2022年上半年佛山房地产企业销售业绩TOP20|套数

https://u.fang.com/ytjgn6/

据中指研究院统计数据显示，2022年上半年佛山市商品住宅成交34320套，同比去年上半年下降40.68%；商品住宅成交面积为378.81万平，同比下降41.22%，成交热度仍较为低迷，但已有复苏迹象。今日，中指研究院正式发布《2022年上半年佛山房地产企业全口径销售业绩TOP20》和《2022年上半年佛山房地产项目销售业绩TOP10》，客观全面地反映上半年佛山房企的销售运营和综合开发实力。

特别声明：佛山房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从2022上半年佛山各大房企销售金额来看，分房企来看，保利以88亿元的成交额夺得佛山上半年销售额排行榜冠军，碧桂园以62.6亿元的销售金额位居榜单第二，龙光集团以43.6亿元的销售金额位居榜单第三。万科、时代中国、美的置业、雅居乐集团、合景泰富、中海地产等六家房企的销售额在20-40亿元之间。华侨城、金地集团、弘阳地产等房企也凭借领先的销售业绩、广泛的项目布局、扎实的客户基础等优势，荣登佛山2022半年度销售排行榜TOP20。  

从上半年佛山房企销售面积来看，碧桂园凭借47.1万平的销售业绩夺得佛山上半年销售面积排行榜冠军。保利发展和龙光集团分别位列全市第二、第三位，销售面积分别为44.7万平和26.9万平。其余TOP20房企，上半年的销售面积均超过6万平。

特别声明：佛山房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从各项目销售情况来看，位于顺德区的新希望悦珑湾以16.77亿元的销售额荣获佛山市上半年销售排行榜榜首。保利良溪花园和保利时代天珀表现依然优异，分别位列第二、第三，销售额分别是13.37亿元和12.04亿元。此外，时代全球创客小镇、藏珑华府热销项目分别以销售金额11.97亿元、11.94亿元位列第四、第五。

从成交套数来看，顺德区新希望悦珑湾迎来网签高峰，以684成交套数的成绩荣登佛山上半年销售套数排行榜第一名，顺德区藏珑华府以565成交套数位居第二，禅城区合景新鸿基·泷景以529成交套数位居第三。其余TOP10项目销售套数均超过350套数。

▍政策解读

根据中指监测，6月截至29日，全国已出台房地产政策136条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

随着宏观经济面的好转，疫情影响亦在进一步减弱，房地产市场的外部环境逐步恢复稳定。中央层面“稳增长”政策持续落地，地方政府因城施策政策细则不断出台。房地产调控政策继续优化，后续仍有放松空间。随着政策力度的加强，消费者信心预计将进一步得到修复，市场成交情况有望趋稳。供给端中央对于房企合理融资需求持积极态度，各地政府资金监管政策有望不断优化，预售条件有所放松。政策的支持有助于房企提高资金利用率，缓解现金流压力。目前市场反馈呈现分化态势，活跃城市预计将起到带动作用，预计在市场销售出现整体好转前，调控政策在短期一段时间内仍以宽松为主。

佛山最新政策：坚持区域限购政策，我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。 在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验；支持购房者合理住房需求，鼓励各商业银行的商业性个人住房贷款利率整体下行。研究进一步加大公积金住房按揭贷款支持力度。鼓励金融机构合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

▍土地市场解读

住宅用地供求分析：2022年1-6月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积276.76万㎡，同比下降49.89%;成交规划建筑面积169.48万㎡，同比下降64.4%。成交楼面均价为6872元/㎡，同比下跌39.1%;平均溢价率为1.96%，较去年同期下降23.5个百分点。出让金为116.47亿元，同比下降78.32%；2022年6月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积9.35万㎡，同比下降95.96%;成交规划建筑面积9.35万㎡，同比下降95.75%。成交楼面均价为6999元/㎡，环比上涨8.07%,同比下跌46.57%;平均溢价率为14.73%,较上月增长9.99个百分点,较去年同期下降6.26个百分点。住宅用地出让金为6.54亿元，环比下降78.86%,同比下降97.73%。

商办用地供求分析：2022年1-6月，佛山共推出商办用地规划建筑面积37.49万㎡，同比下降13.96%;成交规划建筑面积37.49万㎡，同比下降70.77%。成交楼面均价为2284元/㎡，同比上涨59.78%;平均溢价率为3.63%，较去年同期下降2.66个百分点;商办用地出让金达8.56亿元，同比下降53.3%。

▍房地产市场解读

2022年6月，佛山市商品住宅成交均价为20002元/㎡，环比上涨10.26%，同比上涨2.83%；成交面积为87.19万㎡，环比上升26%，同比下降9.49%。从面积段来看，佛山90(含)-100㎡面积段成交套数最多，达2214套，占比为28%。从总价段来看，佛山150(含)- 200万元总价段成交套数最多，达1618套，占比为20.4%。商品住宅可售面积约1039.6万m²,环比下降4.41%,同比增长11.8%;短期库存去化时间为14.6个月,环比延长0.5个月。

《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》

https://report.cih-index.com/detail/45212?agentcode=890107

《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年6月）》

https://report.cih-index.com/detail/45132?agentcode=890107

《佛山房地产市场月报2022年06月》

https://report.cih-index.com/detail/45218?agentcode=890107