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2020年在经济下行和疫情冲击的双重压力下，江西省房地产市场整体仍实现平稳发展。投资端，4月起，江西省房地产开发投资额回正；销售端，江西省商品房成交规模已基本恢复。那江西省房企1-12月的销售业绩表现如何？为此，中指研究院与江西省房地产业协会联合发布2020年江西省&南昌市房地产企业销售业绩排行榜。

江西省2020年1-12月房企销售榜单

榜单点评

从榜单来看，2020年江西省房地产企业销售金额TOP10合计销售金额1161.4 亿元，其中有6家企业销售金额突破100亿。

在江西省销售业绩TOP10中，江西本土和外来企业各占半边天。2020年江西本土企业凭借强大的地缘优势，稳中求进，取得不俗成就。新力控股凭借自身品牌优势以及优异产品和服务在江西房地产市场中持续保持领先地位，2020年在江西省的销售金额达219.4亿元，居销售金额排行榜首位。东投地产集团以教育地产引领发展，深耕江西省四五线城市，在2020年中销售额突破100亿，居销售金额排行榜第6位。中奥地产作为江西本土老牌房地产企业，2020年焕新出发，再创佳绩，在江西省销售额达96.7亿，居第7位。嘉福集团从赣州走向全国，口碑与业绩并进，2020年在江西省销售额破90亿，居第8位。从各大房企销售业绩来看，销售数据差在缩小，企业竞争激烈。

南昌市2020年1-12月房企销售榜单

榜单点评

从榜单来看，在南昌房地产市场上，全国品牌房企仍拥有强大的竞争力，品牌效应更加明显。南昌市2020年房地产企业销售业绩TOP10合计销售金额630.7亿元，除新力控股过百亿之外，其它房企之间差距不大，50亿以上有6家，TOP10门槛值为20亿，较2019年基本持平。总体而言，2020年南昌市场商品住宅成交金额较2019年有大幅缩水，但头部企业销售仍然强劲，较19年均有不同程度上升。多数房企因项目布局差异，销售差距或将进一步拉大。

房地产市场整体表现

江西省房地产市场表现

数据来源：江西省房地产业协会

投资端：2020 年 1-12 月，全省房地产开发投资2377.93 亿元，同比增长6.2%，房地产开发投资持续回暖，比全国（7.0%）低 0.8 个百分点。

数据来源：江西省房地产业协会

成交端：2020年江西省商品住宅销售面积5018万㎡，同比下降4.21%；商品房销售面积5791万㎡，同比下降6.29%。从全年来看，疫情过后市场出现短暂回暖，6月成交达到年内高峰，随后市场逐步回归常态。

数据来源：江西省房地产业协会

价格端：2020 年江西省商品住宅价格 7093 元/㎡，同比增长 5.54%，价格保持平稳增长；商品房价格7271 元/㎡，同比增长2.84%，全年来看价格呈现平稳增长态势。

南昌市商品住宅市场表现

图：近10年南昌市住宅供求走势

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

供求端：2020年南昌市商品住宅供应562万㎡，同比去年下滑20.0%；成交598万㎡，同比去年下降21.0%，受疫情影响，供需两端下滑明显。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2020年南昌市商品住宅成交725.20亿元，同比下滑20.1%，成交金额高位回落；住宅成交均价13262元/㎡，同比上涨10.4%，均价平稳上涨。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存端：截止2020年12月底，南昌市商品住宅库存380.11万㎡，较年初降低35万㎡，库存减少；出清周期7.1个月，与年初持平，维持在健康水平区间。

住宅楼盘TOP10：

2020年南昌市住宅销售金额TOP10项目中，华侨城万科以34.14亿位居第一；融创文旅城排名第二，成交金额27.55亿；排名第三的是新旅明樾府，成交24.26亿。从榜单来看，热销盘大多是有充足供给，特别是刚需项目，价格相对符合购房者心理预期。无论是以品质为代表，还是通过以价换量，未来楼盘分化也将日益严重，身处热门板块的楼盘成交潜力大。

总结与展望

回顾2020年，江西省房地产市场整体实现平稳健康发展，商品房交量稳中略降、价格保持平稳。企业方面，不管是江西本土房企还是外来房企，销售业绩领先的企业都更加重视产品、品质和品牌。

展望2021，在疫情得到控制、经济逐渐恢复的大背景下，随着江西省新型城镇化稳步推进及经济的全面恢复，城镇化带来的住房需求及收入将继续提升带动改善型住房需求；但在着力发展实体经济背景下，房地产行业信贷环境将收紧，购房者置业将更趋理性，预计2021 年江西销售将继续保持平稳态势，房企会更加注重城市研判，在品牌建设和产品设计方面进行更深层次优化，理性投资、积极营销，并加强对外的多元化合作，降低运营成本和管理风险，确保企业稳健发展。

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