广州有盘竟然只卖1.4万/平！
113平4房最低仅150万起步，但是周边配套却让人直呼卖贵了。
那么这个位于花都的信达.珺悦蓝庭到底怎么样？一起来看看楼市君带来的实探消息。
广州楼市发布摄
113平总价最低150万起
周边二手最低仅8千＋/平
信达珺悦蓝庭，位于花都炭步镇，整体占地面积7.2万㎡，建筑面积约27万㎡，总共规划13栋住宅，约1500套货量。
其中项目3栋已经于去年年中开盘，为两梯六户设计，已经售罄。
项目五一期间刚开盘了2栋住宅，目前综合去化五成左右。
项目沙盘图-广州楼市发布摄
据现场销售介绍，项目均价在1.4万左右。小户型单价略高。
楼市君现场让销售算了一套113平的4房高层单位，折后单价接近160万，但还有议价空间。
销售介绍，113平的单位最便宜的楼层折完后只需要150万出头。
2栋住宅为两梯四户设计，中间为两个89平3房户型，旁边为两个113平4房户型。
89平的户型，一进门感觉客厅感觉十分宽敞，厨房面积也不小，在市场上的同类型产品来说算是不错。
89平客厅-广州楼市发布摄
但是此户型的主卧却有硬伤，一是面积太小，进去明显能感觉到压抑感，估计放一张2米长的床后，床尾的过道空间已所剩无几。
另外是窗户设计得实在太小，体验感不佳。
89平主卧
113平的户型为典型的南北对流及双阳台户型。
正直烈日，此户型一进门就感觉通风和采光非常好。
南向主阳台直望园林，北向生活阳台直望花都大道和好美华庭。
113户型样板间
但需要注意的是，项目位于花都大道的出入口，因此可能会有噪音的问题。
项目北向阳台-广州楼市发布摄
18公里内无大型商超
附近配套乏善可陈
信达.珺悦蓝庭位于花都区炭步镇，距离9号线最西端的飞鹅岭站大约8公里。
另外还有广佛环线炭步站正在规划当中。
从地理位置上讲，这里与佛山三水交界。
项目附近街景-广州楼市发布摄
近年来，广佛交界的概念炒得很火热。但是诸如荔湾与千灯湖，南站与佛山新城的接壤或多或少都能对接壤的片区起到带动的作用。
但因为花都和三水在广州和佛山都不属于重点中心区域，这里的楼市一直都缺乏热度。
项目由于位置偏远，因此附近配套较为缺乏，最近的大型商超为18公里车程外的骏壹万邦及22公里外的花都万达。
项目最近的“商业体”就是一公里外的炭步市场和新又多购物广场。
距离项目一公里外的商业体
周边最“洋气”的餐厅就是几乎只能在小县城看见的“麦德基”餐厅。
广州楼市发布摄
除此之外，项目的学位对口的是炭步小学和炭步中学，均为花都区一级，看中学位的买家需要注意。
炭步中学
客观来说，项目1.4万/平左右的价格，其实只是吃了位于广州的溢价。
比如十几公里外9000/平左右盛凯尚城，位于隔壁的三水，但到珠江新城的时间与珺悦蓝庭也是相差无几。
看似便宜，实则抄顶
片区一手房10年涨幅仅5000
总的来讲，信达珺悦蓝庭户型尚可，没有太大的硬伤。
但缺点是距离主城区较远，周边的配套实属一般，且学位配套欠佳。
翻看项目所属的赤泥板块近9年的一手房价走势。
赤泥板块仅仅从2012年的5000出头涨到了2020年的1万出头。
9年时间仅仅涨价约5000，完全跑输花都整体大市。
广州楼市发布制图-数据来源：中指院
而纵观炭步的二手房市场，体量小，成交价低，过万的房源都很少。
项目旁边好美华庭2004-2014年相继落成，但是二手的成交价一直在万元左右徘徊。
去年成交的一套房源单价仅仅8千＋/平。
都2021年了，项目隔壁还有不过万的二手就足以证明置业这里，看似便宜，实则抄顶。
如果是你在花都工作，在手头资金有限的情况下买来自住的话，可以入手。
但是只是因为价格便宜的话，需要综合考虑。
至少考虑一下5年后能不能原价卖出去。
你对这个项目怎么看，欢迎留言告诉楼市君！
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